اهمیت لوکیشن برای سرمایهگذاری ملکی در ترکیه
رپورتاژ آگهی
انتخاب لوکیشن ملکی که در ترکیه خریداری میکنیم، نقش مهمی در میزان سوددهی ملک، بازه زمانی رسیدن به سود، فروش آسان و درآمد اجاره ملک دارد. ملکی که لوکیشن ارزنده نداشته باشد، نه تنها برای شما سوددهی یا درآمد اجاره خوب نخواهد داشت، بلکه به سختی هم فروش خواهد رفت! پس اگر سرمایهای دارید و میخواهید برای خرید ملک در ترکیه اقدام کنید، حتماً در انتخاب لوکیشن ملک دقت کنید.
در این مطلب به طور مفصل درباره دلایل اهمیت لوکیشن ارزنده برای سرمایهگذاری ملکی در ترکیه صحبت میکنیم و بهترین لوکیشنهایی که میتوانید برای خرید خانه، آپارتمان یا حتی ملک تجاری و اداری انتخاب کنید را به شما معرفی میکنیم.
چه ملک لوکیشن ارزنده دارد؟
همان طور که احتمالاً میدانید هر ملکی، گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری پرسود نیست. تنها املاکی که از ارزش ذاتی بالایی برخوردارند، میتوانند چنین بازدهی مطلوبی را تضمین کنند. ارزش ذاتی ملک به ارزنده بودن ملک بستگی دارد. بهطور کلی به ملکی که نه تنها در شرایط رونق اقتصادی، بلکه در دوران رکود اقتصادی نیز به رشد خود ادامه میدهد و از قابلیت نقدشوندگی بالایی برخوردار است، ملک ارزنده گفته میشود.
برای شناسایی و انتخاب چنین ملک ارزشمندی، توجه به نکات زیر حائز اهمیت است:
مسکونی بودن ملک
انواع مختلفی از املاک برای سرمایهگذاری وجود دارند، از جمله مسکونی، تجاری، اداری و زمین. اما آمارهای خرید و فروش ملک در ترکیه و همچنین تجربه سرمایهگذاران نشان میدهد که ملک مسکونی و در رتبه دوم، زمین جزو پرسودترین گزینهها برای سرمایهگذاری هستند.
موقعیت مکانی ملک
ملک باید در موقعیتی ارزنده و استراتژیک قرار داشته باشد. به عنوان مثال، برای خرید خانه در استانبول نزدیکی به قطبهای اشتغال، قطبهای اقتصادی، مناطق توریستی، مناطق استراتژیک یا خط ساحلی از جمله مواردی است که میتواند ارزش ملک را بهطور چشمگیری افزایش دهد.
دسترسی ملک
دسترسی آسان به وسایل حمل و نقل عمومی (مانند مترو و متروبوس)، از جمله فاکتورهای کلیدی در انتخاب ملک ارزنده است. این موضوع علاوه بر افزایش ارزش ملک، موجب سهولت رفتوآمد ساکنین هم میشود.
مساحت و تیپ ملک
توصیه میشود که متراژ ملک کمتر از ۱۲۰ متر باشد و ترجیحاً شامل واحدهای یک خوابه یا دو خوابه باشد. این نوع واحدها، به دلیل تقاضای بالا، از نقدشوندگی بیشتری برخوردارند.
با در نظر گرفتن این سه فاکتور کلیدی، میتوانید ملک مسکونی ارزشمندی را خریداری کنید که علاوه بر حفظ سرمایه، سودآوری قابل توجهی را نیز به همراه داشته باشد.
املاک کدام مناطق ارزش سرمایهگذاری بالایی دارند؟
برای اینکه ملکی با لوکیشن عالی انتخاب کنید و در بازه زمانی کوتاهی به سود برسد، مناطقی که در ادامه معرفی میکنیم از بهترین لوکیشن برخوردارند:
مناطقی که نزدیک به قطب اشتغال هستند
املاکی که در فاصله کمتر از ۲۰ دقیقه با مراکز کسب و کار شهر قرار دارند، نزدیک قطب اشتغال هستند. این نوع ملکها برای افراد شاغلی که محل کار آنها در همان محدود قرار دارد، جذاب است.
قطبهای اشتغال استانبول | |
منطقه عمرانیه و آتاشهیر | مرکز مالی ترکیه (محل بانک مرکزی، بانکهای دولتی، شرکتهای بیمه و بین المللی ترکیه) و پروژههایی مانند sinpas aura، otto ataşehir، sinpaş boulvard، modern Ataşehir و tuna park در این مناطق هستند |
منطقه شیشلی | شرکتهای گردشگری، شرکتهای تجارت بین المللی و پروژههایی مانند rotana bomonti، sinpaş queen، torun center، quasar و meridian در این منطقه هستند |
منطقه ساریر | شرکتهای داخلی ترکیه، شرکتهای بین المللی و پروژههایی مانند maslak 42، maslak koru، vadi tras، rams beyond، Skyland و invest vadi در این منطقه قرار دارند |
شاهراه باسین اکسپرس | شوروم برندهای داخلی و خارجی، شرکتهای تجاری و بین المللی و مرکز جواهرات ترکیه (wanda vista، tema istanbul و mal of Istanbul) در این منطقه هستند |
بازار بزرگ ترکیه | بازار بزرگ kapalıçarşı و پروژههایی مانند akzirve topkapi، seapearl، pruva 34، buyukyalı و yedi mavi در این منطقه قرار دارند |
بازار عمده فروشی پوشاک ترکیه | بازار پخش عمده فروشی صنعت پوشاک ترکیه و پروژههایی مثل benesta benleo, rams garden, nef bahçelievler |
مناطقی که قطب توریستی و گردشگری هستند
ملکهایی از آثار تاریخی و گردشگری و مراکز تفریحی – توریستی استانبول که کمتر از ۲۰ دقیقه فاصله دارند، بهترین گزینه برای خرید ملک مسکونی هستند. چون میتوانید از طریق اجاره دادن این ملک به توریستها درآمد دلاری داشته باشید.
قطبهای توریستی استانبول | |
منطقه بی اوغلو | پروژههایی مانند piyalepaşa، taksim palace، tersane Istanbul و taksim 360 در این منطقه هستند |
منطقه شیشلی | پروژههایی مانند premier kampus، rotana bomonti، taksim petek، sinpaş queen و gs leo در این منطقه هستند |
منطقه بشیکتاش | پروژههایی مانند polat akatlar، polat levent، Next level و barbaros 48 در این منطقه قرار دارند |
ملکهایی که نزدیک مناطق استراتژیک هستند
به مناطقی که براساس سیاست دولت ترکیه و برای توسعه شهر استانبول در حال تغییر و تحول است و پروژههای دولتی و مهمی در آن مناطق در حال اجراست، مناطق استراتژیک گفته میشود. یکی از مناطقی که بالاترین قیمت خانه در ترکیه و بیشترین میزان سوددهی سرمایهگذاری را دارد، همین مناطق استراتژیک است، مانند محلههای اطراف تنگه مصنوعی بسفر یا کانال استانبول.
قطبهای استراتژیک استانبول | |
منطقه کادیکوی محله فیکیرتپه | پروژههایی مانند Mina tower، sua elite و up life |
منطقه ایوب سلطان محله گوک تورک | پروژههایی مثل ozak، prive kemer و house B |
منطقه بیوک چکمجه | پروژههایی مانند flamingo، tuna، demir life و Hilal hil |
مناطقی که نزدیک خط صفر ساحلی قرار دارند
یکی از لوکیشنهایی که ارزش سرمایهگذاری بالایی دارد، نزدیک خط صفر ساحلی است. بهطور کلی ارزش سرمایهگذاری ملکهایی که در نزدیکترین فاصله از ساحل دریا قرار دارند، بالاست.
پروژههای خط صفر ساحلی استانبول |
پروژههای deniz istanbul، fourwinds، istmarina، buyukyali، seapearl و Yedi mavi |
نکات مهم برای خرید ملک ارزند
- اولین دلیل اهمیت لوکیشن ملک، میزان سوددهی ملک و بازه زمانی رسیدن به سود است. ملکهایی که در لوکیشن ارزندهای قرار دارند، بعد از مدت کوتاهی به سود میرسند و میزان سوددهی آنها بالاتر از ملکهای مشابه خودشان در سایر مناطقی است که لوکیشن ارزنده ندارند.
- فارغ از مسکونی، تجاری یا اداری بودن موقعیت ملک، ملکهایی که در لوکیشن ارزندهای قرار دارند، هم خیلی سریعتر به فروش میروند (چون همیشه مشتری دارند)، هم به قیمت روز به فروش میرسند. چون ارزش آنها به دلیل قرارگیری در موقعیت خوب، هر روز در حال افزایش است.
- یکی دیگر از دلایل اهمیت لوکیشن ملک، امکان کسب درآمد اجاره است. ملکهایی که در موقعیت خوبی مانند قطبهای اشتغال و توریستی قرار دارند یا فاصله آن یا وسایل نقلیه عمومی مانند مترو، اتوبوس و تاکسی به مرکز شهر کم است، خیلی سریع و به قیمت روز اجاره داده میشوند. چون همیشه تقاضا برای آنها وجود دارد.
اگر سرمایه خود را صرف خرید ملک در این مناطق کنید، بدون شک سوددهی بالاتری نسبت به سایر مناطق خواهید داشت. همچنین اگر ملک شما در منطقه توریستی و گردشگری مانند استانبول باشد، میتوانید روی اجاره خانه در ترکیه هم حساب کنید. درآمد اجاره دلاری ملک در این مناطق بالاست. چون توریستها به دنبال خانههایی هستند که در نزدیک مراکز تفریحی و گردشگری باشد.
در پایان توصیه میکنیم برای اینکه سرمایهگذاری مطمئنی داشته باشید، از یک مجموعه متخصص در زمینه سرمایهگذاری ملکی در ترکیه مانند هوم ترکی مشاوره دریافت کنید.
انتهای پیام