خرید اقساطی ملک در دبی، سریعترین راه ورود به بازار املاک امارات برای ایرانی ها
خرید اقساطی ملک در دبی بهعنوان یکی از روشهای محبوب و نوین سرمایهگذاری شناخته میشود که با پرداختهای مرحلهای، امکان مالکیت قانونی ملک را بدون نیاز به سرمایه اولیه سنگین فراهم میکند. در این مقاله، به بررسی مزایا و فرصتهای خرید ملک از این روش خواهیم پرداخت.
چرا خرید اقساطی ملک در دبی محبوب شده است؟
بر اساس آمارهای جدید، محبوبیت خرید اقساطی ملک در دبی به دلیل افزایش سرمایهگذاریخارجی، شرایط مالی منعطف و مزایای اقامتی رو بهرشد است؛ زیرا بسیاری از سرمایهگذارانبینالمللی میتوانند با پرداختهایمرحلهای، بدون فشار نقدیبالا وارد بازار دبی شوند و از مزایای اقامت و مالکیت بهرهمند گردند.
توسعهدهندگاناملاک در دبی، برنامههای متنوعی را برای پرداخت اقساطی ارائه کردهاند. در ادامه این راهنمای خرید اقساطی خانه در دبی، چهار روشاصلی را بررسی میکنیم:
پرداخت پس از تحویل ملک
خریدار میتواند پس از دریافت ملک، پرداختهای اقساطی خود را آغاز کند. مدتزمانپرداخت معمولا بین ۳ تا ۱۰ سال متغیر است که به شرایط توافقشده بستگی دارد. برای اطلاعاتبیشتر به این منبع مراجعه کنید.
طرح پرداخت ۱۰/۹۰
خریدار تنها ۱۰ درصد از ارزشملک را پیش از تحویل پرداخت میکند و پس از دریافتملک، باقیمانده ۹۰ درصد را به صورت اقساط میپردازد. (این طرح برای برخی پروژهها وجود دارد)
پرداخت مرحلهای هنگام ساخت
پرداخت به دو مرحله تقسیم میشود: پرداخت در زمان ساخت و پرداخت در موعد تحویلملک. بنابراین، بر اساس نوع پروژه، از طرحهایی مانند ۵۰-۵۰، ۶۰-۴۰، ۷۰-۳۰ استفاده میشود. خریدار پس از تکمیلپروژه، باقیماندهمبلغ را تسویه میکند.
اجاره به شرط تملیک (Rent to Own)
قراردادی میان خریدار و فروشنده منعقد میشود که زمان و مبلغپرداختها را مشخص میکند. معمولا مبلغاجاره از میانگین بازار بیشتر است، اما این اجاره بهعنوان بخشی از پیشپرداخت محاسبه میشود. پس از پایان دورهاجاره، خریدار میتواند با تسویه باقیمانده مبلغ، مالکیتکامل را بدست آورد. نکته مهم این است که ممکن است تمام پروژهها، این شرایط بالا را فراهم نکنند.
مزایای خرید اقساطی خانه در دبی برای ایرانیها
خرید اقساطی خانه در دبی مزایای بیشماری دارد، در ادامه درباره آنها توضیح میدهیم:
دریافت اقامت امارات با خرید ملک
با خرید ملکی بهارزش حداقل ۷۵۰،۰۰۰ درهم میتوان اقامت ۲ ساله امارات را دریافت کرد. همچنین، با خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم، امکان دریافت ویزایطلایی ۱۰ ساله فراهم میشود.
حفظ ارزش سرمایه در برابر نوسانات ارزی
با تبدیل سرمایه به ملک دلاریمحور در دبی، سرمایهگذاران از افتارزشپولملی در امان مانده و ارزش داراییشان در بلندمدت حفظ میشود.
نبود مالیات سالانه بر املاک
دبی برای مالکیتملک، مالیاتسالانه در نظر نمیگیرد، بنابراین هزینهنگهداریملک پایینتر بوده و بازده خالصسرمایهبالاتر باقی میماند. اما هزینه خدمات، بیمه، اجارهنامه و اداره باید پرداخت شوند.
بدون نیاز به اقامت یا حساب بانکی در امارات
ایرانیان میتوانند بدونحضور فیزیکی در امارات، اقدام به خرید قسطیملک کنند. بسیاری از پروژههای معتبر، امکان ثبتنام آنلاین و پرداختاولیه را فراهم میکنند. قبل از اقدام، شرایط حساب بانکی، خدمات بانکی و… را بخوانید.
دسترسی آسان بدون سرمایه اولیه زیاد
خریداران میتوانند با پرداخت درصدی از ارزش ملک بهصورت پیشپرداخت و استفاده از طرحهای پرداختمنعطف، اقدام به خرید خانه نمایند.
بازگشت سرمایه بالا در پروژههای در حال رشد
بازار املاکدبی طی سالهای اخیر رشد چشمگیری داشته و پروژههای در حال ساخت، به دلیل افزایش ارزشملک تا زمان تحویل، بازدهی بسیار بالایی دارند. پیشبینی میشود که این روند رشد در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه داشته باشد. با خرید اقساطی نیز میتوانید با سرمایهگذاریاولیهکمتر، از این روند صعودی بهرهمند شوید.
قوانین و نکات مهم خرید قسطی ملک در دبی
قوانین مربوط به سازندگان و پروژههای پیشفروش
اکثر پروژههای پیشفروش در دبی تحت نظارت سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) هستند. سازندگان برخی پروژهها، ملزم به ایجاد حسابامانی (Escrow Account) برای پروژههای خود هستند، که تضمین میکند پرداختهایخریداران تنها برای همان پروژه استفاده شود.
تعهدات خریدار در پرداخت اقساط
در خرید اقساطی، پرداختها معمولا بر اساس پیشرفت پروژه و طبق برنامهای که در قرارداد تعیین شده، انجام میشود. این روش به خریداران اجازه میدهد با پرداختهای تدریجی، مالکیتملک را بدست آورند.
ثبت رسمی قرارداد در اداره زمین دبی (RERA)
ثبت رسمی قرارداد در ادارهزمیندبی (RERA) به معنای ثبتقانونیمعامله در سیستمرسمیاملاکدبی است که مالکیت و حقوق خریدار را تضمین میکند.
معرفی بهترین مناطق دبی برای خرید اقساطی ملک
دبی با تنوع بالای مناطق مسکونی و پروژههای اقساطی، طیف گستردهای از گزینهها را ارائه میدهد. از محلههای لوکس تا مناطق خانوادگی و در حال توسعه، هر بخش متناسب با سبک زندگی و بودجه متفاوت طراحی شده است. در این میان، مناطق داونتاون دبی، دبی مارینا، بیزینسبی، جمیرا ویلیج سرکل (JVC)، دبیلند و تاون اسکوئر بیشترین تقاضا را دارند:
- داونتاون دبی: قیمت آپارتمانها از ۱.۴ میلیون تا ۵۹.۸ میلیون درهم (طبق اطلاعات Q1 2025 از Bayut)
- دبی مارینا: قیمت آپارتمانها از ۱.۲۶ میلیون تا ۷.۸۵ میلیون درهم
- بیزینس بی: قیمت واحدها از ۱.۱ میلیون تا ۴۳ میلیون درهم
- جمیرا ویلیج سرکل (JVC): قیمت خرید حدود ۱.۴ میلیون درهم
- تاون اسکوئر: قیمت تاونهاوسها ۱.۹ تا ۳.۵ میلیون درهم
- دبیلند: ویلاها ۱ تا ۹ میلیون درهم، آپارتمانها ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون درهم معامله میشوند.
شرایط پرداخت اقساط و نکات کلیدی قرارداد
در ادامه، برخی از شرایط پرداخت اقساطی را برای شما قرار دادهایم، البته می توانید اطلاعات کامل را از این منبع معتبر نیز دنبال کنید.
برنامههای پرداخت ۳ تا ۷ ساله از سازندگان معتبر
بسیاری از پروژهها بستهبهشرایط، با پیشپرداختی در حدود ۱۰٪ تا ۲۰٪ آغاز میشوند و باقی مبلغ طی ۳ تا ۷ سال بهصورت اقساطی پرداخت میشود.
مراحل عقد قرارداد و انتقال مالکیت
مراحل پایین به شما کمک میکنند تا با برنامهریزی دقیق و انتخاب مناسب، مالک خانهای در دبی شوید:
- تحقیق و انتخاب پروژه: بررسی مناطق مختلف و انتخاب پروژهای مناسب با نیازها و بودجه
- مشاوره مالی: تنظیم برنامه مالی و مشاوره با کارشناسان برای پرداخت اقساط
- امضای قرارداد: بررسی دقیق بندهای قرارداد و امضای آن
- پرداخت اقساط: پرداختهای مرحلهای طبق پیشرفت پروژه
- تحویل ملک: دریافت سند مالکیت و امکان استفاده یا سرمایهگذاری از ملک
نکات حقوقی قبل از امضای قرارداد
پیش از خرید اقساطی ملک در دبی، اعتبار توسعهدهنده و ثبت پروژه در RERA، مفاد قرارداد، حساب امانت و هزینههای جانبی را دقیق بررسی کنید و مشاور حقوقی معتبر داشته باشید.
تفاوت خرید ملک آماده تحویل با پروژههای درحالساخت
در بازار املاک دبی، انتخاب نوعملک تاثیر مستقیمی بر شرایط پرداخت دارد؛ جهت کسب اطلاعات بیشتر، جدولپایین را مطالعه کنید:
| ملک آماده تحویل | پروژه در حال ساخت | |
| مزایا | تحویل فوری، امکاناجاره یا سکونت بلافاصله، ارزش واقعیقابلمشاهده | قیمت پایینتر، طرحهای پرداخت منعطف، پتانسیل رشد بالا |
| ریسکها | هزینه اولیه بالا، بازده سرمایهکمتر در کوتاهمدت | تاخیر احتمالی در ساخت، ریسک عدم تکمیل پروژه، وابستگی به اعتبار توسعهدهنده |
| زمان تحویل و اجاره | بلافاصله پس از خرید | نیاز به انتظار تا تحویل پروژه |
| شرایط پرداخت و مالکیت | پرداختکامل، مالکیت فوری | پرداخت مرحلهای تا تحویل نهایی؛ مالکیت پس از ثبتنهایی در DLD |
توصیههایی برای خریداران ایرانی
در خرید خانه قسطی در دبی، خریداران ایرانی باید شرایط پرداخت، اعتبار پروژه و قوانین مالکیت را بررسی کنند تا از امنیت سرمایه خود مطمئن شوند. اشتباهات رایج افراد در خرید قسطی خانه در دبی شامل بیتوجهی به هزینههای جانبی، اعتماد بیش از حد به تبلیغات و نخواندن دقیق قرارداد هستند. بررسی مستندات، بازدید از پروژه و مشورت با مشاوران رسمی املاک دبی، بهترین راه برای داشتن خریدی امن و سودآور در طرحهای اقساطی است.
انتهای پیام
