راهنمای جامع “محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک 1404”

در سال 1404، حق کمیسیون خرید و فروش ملک بر اساس تعرفه رسمی اتحادیه مشاوران املاک، ۰.۵ درصد از کل مبلغ معامله برای طرفین قرارداد است؛ یعنی جمعا ” ۱ درصد از مبلغ کل قرارداد”. ضمن آنکه، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز باید روی مبلغ کمیسیون پرداخت شود. به طور مثال، اگر ملکی به قیمت 10 میلیارد تومان معامله شود، کمیسیون هر طرف 50 میلیون تومان و با در نظر گرفتن مالیات، حدود 54.5 میلیون تومان خواهد بود.

اگر قصد خرید آپارتمان لوکس در تهران را دارید، معمولاً با ارقام چند ده میلیاردی مواجه می شوید که هر درصد کمیسیون آن می‌تواند برابر با صدها میلیون تومان باشد. در این میان دانش دقیق هزینه‌ها و جلوگیری از پرداخت اضافی، یکی از ویژگی های مهم ابزارهای آنلاین به شمار می رود.

اگر می خواهید مبلغ کمیسیون را در سریع ترین زمان و به صورت دقیق تر و بدون هیچ دردسری محاسبه کنید، ابزار آنلاین “آقای کمیسیون” این کار را به بهترین نحو برای شما انجام خواهد داد. آقای کمیسیون سامانه تخصصی و آنلاین برای محاسبه حق کمیسیون معاملات ملکی در ایران است. کافیست عدد قرارداد را وارد کرده تا مبلغ کل کمیسیون همراه با مالیات آن را بر اساس تعرفه مصوب همان سال مشاهده نمائید. این سامانه بی نقص ترین محاسبه کمیسیون در سال 1404 را به شما ارائه خواهد داد و برای خرید و فروش و رهن و اجاره نیز قابل اجرا می باشد.

“آقای کمیسیون” با کاربری ساده، محاسبه خودکار مالیات بر ارزش افزوده و همچنین تفکیک جامع سهم هر طرف معامله از جمله؛ (خریدار،فروشنده یا موجر،مستأجر)، تجربه‌ای روشن و سریع برای کاربران به ارمغان آورده است. این اپلیکیشن برخلاف برخی از ماشین‌حساب‌های دستی یا اپلیکیشن‌های ناقص، همواره نرخ‌های جدید اتحادیه مشاوران املاک را ارائه می دهد. در نتیجه برای اشخاصی که در معاملات ملکی دخیل هستند، به خصوص در بازار غیرقابل پیش بینی املاک تهران، “آقای کمیسیون” به ابزاری ضروری مبدل شده است. این ابزار به‌صورت رایگان در دسترس عموم می باشد و موجب شفافیت مالی در معاملات ملکی می‌شود.

برای دانلود اپلیکیشن آقای کمیسیون، می‌توانید از منابع معتبر زیر استفاده کنید:

• برای کاربران اندروید: کافه بازار و مایکت
• برای کاربران iOS: سیب اپ و اناردونی

برای افرادی که مایل به نصب اپلیکیشن نیستند، نسخه تحت وب “آقای کمیسیون” در دسترس می باشد. این نسخه به شما این فرصت را می‌دهد تا بدون نیاز به نصب برنامه، حق کمیسیون معاملات ملکی را به‌صورت آنلاین محاسبه نمائید. برای دسترسی به نسخه تحت وب، به وب‌سایت رسمی “آقای املاک” مراجعه کنید.

حق کمیسیون املاک چیست؟

حق کمیسیون املاک یا همان دستمزد مشاور املاک، در واقع مبلغی است که برای خدمات واسطه‌گری در تنظیم قراردادهای ملکی دریافت می‌شود. این مبلغ بر اساس نرخ نامه رسمی اتحادیه املاک کشور محاسبه می‌شود. به طور مثال در معاملات خرید و فروش، طرفین قرارداد معمولاً باید 0.5 درصد از مبلغ کل قرارداد را به عنوان کمیسیون پرداخت نمایند. در قراردادهای رهن و اجاره، این مبلغ طبق اجاره‌بها محاسبه می‌شود که در ادامه توضیح خواهیم داد.

به گزارش وبلاگ آقای املاک

 به دلیل گسترش شهرنشینی و جمعیت و افزایش خرید و فروش یا رهن و اجاره مسکن، بنگاه مشاوره املاک تشکیل شد. وظیفه مشاوران املاک انجام معامله و مشاوره دادن به افرادی است که قصد خرید یا اجاره ملکی را دارند. مشاوران به ازای مشاوره‌ خود مبلغی دریافت می ‌کنند که به آن حق کمیسیون گفته می‌شود به نوعی درآمد اصلی مشاوران املاک از همین راه است. مهم نیست که در کدام طرف معامله قرار دارید ، ضروری است که یک شخص متحد در کنار خود داشته باشید تا شما را در این فرآیند راهنمایی کند. آن متحد مشاور املاک شماست. این متخصصان بارها این فرایند را پشت سر گذاشته اند و به شما کمک خواهند کرد که چگونه ملک مورد نظر خود را بدست آورید.

مشاوران املاک نه تنها می دانند که چگونه یک خانه را انتخاب و آن را برای فروش آماده کنند ، بلکه اغلب اطلاعات زیادی در مورد مناطق و محله هایی که مشتریان امیدوارند آن را خریداری کنند ، می دانند. آنها می توانند منبع اطلاعاتی ارزشمندی باشند و مشتریان خود را نجات دهند. برای همه مشاوران املاک ؛ کمیسیون بخش چالش برانگیز است ، اما برای روحیه کارآفرینی و افراد با انگیزه ، این یک فرصت هیجان انگیز است که می تواند منجر به سود مالی بزرگی شود. به عبارت دیگر ، پاداش مالی نصیب کسانی می شود که برای آن سخت تلاش می کنند.

شایان به ذکر است در سال 1404 همچنان نرخ رسمی کمیسیون از سوی اتحادیه بروزرسانی می‌شود که همین امر موجب می‌شود استفاده از ابزارهای آنلاین دقیق برای جلوگیری از اختلافات ضروری باشد.

محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک در سال 1404

تا همین چند سال پیش افراد برای محاسبه کمیسیون املاک، مجبور بودند یا به مشاوران املاک مراجعه کنند یا با فرمول‌های دستی رقم کمیسیون را محاسبه کنند. خوشبختانه امروزه ابزارهایی مانند “آقای کمیسیون” به شما این فرصت را می‌دهند که نوع قرارداد (رهن، اجاره، خرید یا فروش) را انتخاب کنید، مبلغ معامله را وارد کنید تا مبلغ دقیق کمیسیون هر طرف همراه با مالیات، به شما نمایش داده شود.

در سال 1404، نرخ کمیسیون املاک (برای خرید) به شرح زیر محاسبه می‌شود:

• 0.5 درصد از مبلغ کل معامله برای طرفین معامله
• همراه با 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده بر روی مبلغ کمیسیون

محاسبه کمیسیون رهن و اجاره

محاسبه کمیسیون در قراردادهای رهن و اجاره، کمی پیچیده‌تر از خرید و فروش است. طبق عرف و بر اساس فرمول تصویب شده، مبلغ ودیعه به اجاره ماهانه تبدیل می‌شود؛ بدین صورت:

هر 10 میلیون تومان ودیعه = 300 هزار تومان اجاره فرضی

سپس، با جمع کردن اجاره واقعی و اجاره فرضی، مبلغ کل اجاره محاسبه می‌شود. از آن عدد، طبق روال، نیمی از مبلغ یک ماه اجاره از هر طرف قرارداد به عنوان حق کمیسیون اخذ می‌شود و در آخر، مالیات بر ارزش افزوده نیز به این مبلغ اضافه می‌شود.

به عنوان مثال:

• ودیعه: 200 میلیون
• اجاره ماهیانه: 10 میلیون
• اجاره فرضی ودیعه = 6 میلیون
• مجموع اجاره = 16 میلیون
• کمیسیون کل = 8 میلیون (نصف ماه)
• سهم هر طرف = 4 میلیون + 9٪ مالیات

محاسبه کمیسیون خرید آپارتمان

در قراردادهای خرید و فروش ملک، حق کمیسیون ساده‌تر محاسبه می‌شود. نرخ رسمی اتحادیه برای خرید و فروش، 0.5 درصد از قیمت معامله برای طرفین است.

مثال:

•  قیمت آپارتمان: 15 میلیارد تومان
• کمیسیون هر طرف: 75 میلیون تومان
• مالیات ارزش افزوده: 9 درصد از کمیسیون (حدود 6.75 میلیون)

در نتیجه، خریدار باید به طور کلی حدود 81.75 میلیون تومان پرداخت کند. برای افرادی که قصد خرید آپارتمان‌های مدرن در پایتخت را دارند، اطلاع از این رقم پیش از امضای قرارداد امری حیاتی است؛ چرا که کوچک‌ترین اشتباه در درصدها می‌تواند به اختلافات چند ده میلیون تومانی منجر شود.

جمع بندی:

در سال 1404، استفاده از ابزارهای آنلاینی مانند “آقای کمیسیون” دیگر یک انتخاب نیست، بلکه یک ضرورت برای افرادی است که با معاملات مسکن درگیر هستند. چه مستاجر باشید، چه صاحب‌خانه‌ و چه خریدار یا فروشنده‌، باید بدانید که داشتن اطلاعات دقیق درباره حق کمیسیون املاک، قدم اول برای شفافیت و اعتماد در هر معامله ای محسوب می شود.

برای شروع کافیست وارد اپلیکیشن “آقای کمیسیون” شوید، نوع معامله را انتخاب و اطلاعات را وارد نمائید؛ مابقی کار را به این سامانه هوشمند بسپارید.

انتهای پیام