روش‌های جدید سرمایه گذاری در ملک؛ از اروپا به ایران رسید!

بازار ملک همیشه به عنوان یک بازار سنتی شناخته شده است. ما با روش‌های سنتی سرمایه گذاری در ملک مثل خرید آپارتمان یا ملک تجاری، اجاره‌داری، ساخت و ساز و پیش خرید آشنا هستیم. اما روش‌های جدیدی مثل فروش متری مسکن یا سرمایه گذاری جمعی در ملک ایجاد شده‌اند که نباید از آن‌ها غافل شوید.

هر چند روش‌های سنتی سرمایه گذاری در ملک همچنان به حیات خود ادامه می‌دهند، اما روش‌های جدید، فرصت‌های متنوع و جدید را برای علاقه‌مندان به سرمایه گذاری در بازار ملک فراهم می‌کنند که تا پیش از این، امکان آن وجود نداشت.

اهمیت روش‌های جدید سرمایه گذاری در ملک

روش‌های جدید سرمایه گذاری در ملک، هر یک مشکل یا مشکلاتی از بازار سنتی املاک را حل کرده یا مزیت‌های جدیدی به آن اضافه می‌کنند. از جمله مشکلاتی که با این روش‌های جدید حل شده یا مزیت‌هایی که ایجاد می‌کنند، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

• رفع بسیاری از پیچیدگی‌های حقوقی معاملات ملکی
• ایجاد امکان سرمایه گذاری با مبالغ کم در بازار املاک
• ایجاد امکان دریافت سود بیشتر از املاک
• افزایش دسترسی برای سرمایه گذاری در ملک از نقاط مختلف کشور

در ادامه مهم‌ترین روش‌های جدید سرمایه گذاری در ملک و مزایا و معایب هر یک را توضیح می‌دهیم.

۱- صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REIT)

صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که با عنوان REIT (مخفف Real Estate Investment Trust) شناخته می‌شود یکی از این روش‌ها است. این صندوق‌ها واسطه‌ای بین سهام‌داران (سرمایه گذاران) و صاحبان ملک هستند.

سرمایه گذاری در این صندوق‌ها برای افرادی که هیچ دانش و تخصصی در بازار املاک ندارند، مناسب است. البته باید توجه داشته باشید که رشد سرمایه شما در این صندوق‌ها، معادل مجموع رشد ملک و درآمد از اجاره این ملک‌ها هستند.

از آن جایی که رهن کامل یک ملک، حداکثر معادل یک هشتم قیمت ملک است، بنابراین سود حاصل از اجاره داری در صندوق‌های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، حداکثر ۱۲/۵ درصد است. در واقع می‌توان گفت سود اجاره داری در این روش حتی کمتر از سود بانکی است.

اما نکته قابل توجه این است که نباید از رشد ارزش ملک غافل باشید. بنابراین جذابیت این روش سرمایه گذاری وابسته به شرایط بازار ملک و پتانسیل رشد قیمت ملک است. با توجه به اینکه ملک مدتی است در رکود به سر می‌برد، این روش سرمایه گذاری در حال حاضر چندان مورد توجه نیست.

۲- متاورس؛ سرمایه گذاری در املاک دیجیتال

متاورس از ترکیب دو واژه متا (Meta که پیشوندی به معنای متا است) و یونیورس (Universe به معنای جهان) تشکیل شده است. سرمایه گذاری در املاک دیجیتال در متاورس، متفاوت‌ترین روش سرمایه گذاری در ملک است که نیازمند شناخت در زمینه ارز دیجیتال و متاورس است.

متاورس در واقع دنیایی ۳ بعدی است که کاربران اینترنت می‌توانند در آن به گشت‌وگذار پرداخته، خریدهای اینترنتی خود را انجام دهند، شعبه‌هایی از کسب‌وکار خود را در راه اندازی کنند و مانند دنیای واقعی در آن زندگی کنند.

این ویژگی‌های متاورس باعث شده است خرید ملک و سرمایه گذاری در آن جذاب شده باشد. البته برای خرید ملک در متاورس، نیازمند اطلاعات و تخصص زیادی هستید. البته نکته بسیار مهم این است که تکنولوژی امروز، در حد شکوفایی نهایی متاورس نیست. بنابراین هنوز با دوره شکوفایی و فراگیر شدن استفاده از آن، احتمالا فاصله زیادی داریم.

۳- سرمایه گذاری جمعی (Crowdfunding)

حقیقت این است که سرمایه گذاری جمعی یا Crowdfunding روشی است که در گذشته هم به صورت محدود مورد استفاده بوده است. وقتی چندین نفر برای سرمایه گذاری هم‌مسیر شده و هر یک بخش از سرمایه مورد نیاز را تامین می‌کند، عملا سرمایه گذاری جمعی انجام شده است.

به عنوان مثال از سال‌ها پیش‌تر، خرید دانگی ملک متداول بوده است. حتی در این روش، برخی از افراد کسری از یک دانگ را خریداری می‌کردند و در نهایت سودی متناسب با سرمایه گذاری خود دریافت می‌نمودند.

اما در حال حاضر و با استفاده از قابلیت‌های اینترنت، پلتفرم‌هایی برای سرمایه گذاری جمعی ایجاد شده است که چالش‌های اجرای سنتی آن را حذف نموده، مخاطبین بیشتری جذب کرده و این کار بسیار راحت‌تر و پرسودتر کرده‌اند.

از پلتفرم‌های موفق خارجی در زمینه سرمایه گذاری جمعی در حوزه املاک می‌توان به Fundrise و Groundfloor و از نمونه‌های داخلی می‌توان به آکومتر اشاره کرد.

این پلتفرم‌ها فرایند سخت و پیچیده پیدا کردن ملک مناسب برای سرمایه گذاری را به جای شما انجام می‌دهند. همچنین این امکان را برای شما فراهم می‌کنند که سرمایه گذاری خود را از خانه و داشتن یک دستگاه گوشی هوشمند به راحتی انجام دهید. علاوه بر این موارد، این پلتفرم‌ها امکان سرمایه گذاری با پول کم در بازار ملک را برای مخاطبین خود فراهم می‌کنند.

۴- فروش متری ملک

خرید متری مسکن راهکاری برای سرمایه گذاری در بازار مسکن با پول کم است. در این روش هر فردی می‌تواند با پرداخت مبلغ یک متر یا حتی کمتر، در بازار املاک سرمایه گذاری کرده و از رشد بازار مسکن و سود ساخت و ساز بهره‌مند شود. با این روش نه تنها از بازار مسکن جا نمی‌مانید، بلکه سود جذاب آن را هم بدست می‌آورید.

در واقع این روش با توجه به رشد شدید قیمت ملک و کاهش قدرت خرید مردم، در ایران بیشتر مورد استفاده است. بنابراین می‌توان گفت فروش متری ملک برای افرادی با ویژگی‌های زیر بسیار مناسب است.

• افرادی که پول خرید یک واحد آپارتمان را ندارند
• افرادی که به جای بازارهای پرریسک، ترجیح می‌دهند با ریسک کم سرمایه گذاری کنند
• افرادی که دانش و تخصص کافی برای سرمایه گذاری در ملک را ندارند

۵- جدیدترین روش سرمایه گذاری در ملک

پلتفرم آکومتر، جدیدترین روش سرمایه گذاری در ملک را عرضه کرده است. در این روش، شما می‌توانید ملک را به صورت متری خریداری کنید، اما به جای اینکه صرفا از رشد قیمت ملک و درآمد اجاره داری سود ببرید، از رشد قیمت ملک و سود ساخت و ساز بهره‌مند می‌شوید.

به عبارت دیگر، با استفاده از پلتفرم آکومتر، بدون نیاز به دانش تخصصی، آنلاین و کاملا قانونی، می‌توانید به صورت متری در بازار ملک سرمایه گذاری کرده و سودی معادل رشد بازار ملک و سود ساخت و ساز بدست آورید.

انتهای پیام