قوانین گلدن ویزای یونان در ۲۰۲۵ – ۲۰۲۶؛ حداقل سرمایه، مناطق مجاز و اقامت

رپورتاژ آگهی

برنامه گلدن ویزای یونان در سال‌های اخیر با مجموعه‌ای از اصلاحات روبه‌رو شده که مستقیما بر تصمیم سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد. از افزایش ارزش املاک در آتن تا محدودیت‌های جدید خرید، مسیر اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۵ دیگر مشابه سال‌های گذشته نیست. دولت یونان با هدف کنترل تراکم تقاضا و هدایت سرمایه به مناطق کم‌جمعیت، چهارچوب سخت‌گیرانه‌تری وضع کرده که شناخت آن برای هر متقاضی ضروری است.

در چنین شرایطی، پرسش‌های مهمی برای متقاضیان مطرح می‌شود: آیا هنوز می‌توان با مبالغ پایین‌تر اقامت گرفت؟ قوانین دسامبر ۲۰۲۵ چه تغییراتی ایجاد کرده‌اند؟ و آیا گزینه ۲۵۰ هزار یورویی همچنان در برخی مناطق فعال است؟ این مقاله، تصویری دقیق و به‌روز از مقررات جدید ارائه می‌کند تا مسیر تصمیم‌گیری روشن‌تر شود. تمام نکات بر اساس آخرین اصلاحات قانونی یونان در آستانه سال ۲۰۲۶ تنظیم شده‌اند.

آیا هنوز می‌توانم در سال ۲۰۲۵ گلدن ویزای یونان بگیرم؟

با وجود اصلاحات گسترده ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵، برنامه گلدن ویزای یونان همچنان فعال است، اما ورود به آن سخت‌تر شده است. افزایش مبلغ سرمایه‌گذاری، کاهش گزینه‌های ارزان‌تر و سخت‌گیری در ارزیابی املاک، متقاضیان را وادار می‌کند با دقت بیشتری تصمیم بگیرند. همزمان جهش تقاضا در ابتدای ۲۰۲۵ روند پردازش پرونده‌ها را کندتر کرده است. در همین مرحله بسیاری از متقاضیان، علاوه‌بر ارزیابی قوانین داخلی یونان، نگاهی مقایسه‌ای به مسیرهای منطقه‌ای هم دارند؛ به‌ویژه تفاوت‌هایی که میان گزینه‌هایی مانند خرید ملک در قبرس یا یونان دیده می‌شود و می‌تواند در انتخاب مقصد نهایی تاثیر بگذارد.

با وجود این محدودیت‌ها، فرصت دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری همچنان وجود دارد؛ به‌خصوص برای افرادی که به‌جای تمرکز بر آتن و مناطق پرتراکم، شهرهای کوچک‌تر و نواحی کم‌جمعیت یونان را بررسی می‌کنند. در برخی مناطق خارج از Tier A هنوز می‌توان به املاک مقرون ‌به‌صرفه‌تری دست یافت، هرچند تعداد این گزینه‌ها محدود است و احتمال کاهش بیشتر آن‌ها در سال ۲۰۲۶ وجود دارد. بنابراین انتخاب منطقه مناسب و ارزیابی سریع بازار نقش مهمی در شانس موفقیت شما خواهد داشت.

قوانین گلدن ویزای یونان در سال ۲۰۲۵ کدام‌اند؟

قوانینی که در سال ۲۰۲۵ برنامه گلدن ویزای یونان اعمال شده‌اند، ساختار این مسیر را نسبت‌به گذشته هدفمندتر و محدودتر کرده‌اند. دولت یونان با بازنگری در مبلغ سرمایه‌گذاری، نوع املاک قابل‌قبول و شرایط همراهی خانواده‌ها، تلاش کرده است، جریان سرمایه‌گذاری خارجی را سامان‌دهی کند و مانع تمرکز بیش‌ازحد در مناطق پرتقاضا شود. در ادامه، مهم‌ترین تغییرات و مقررات جدید این برنامه را به‌صورت تفکیک‌شده بررسی می‌کنیم تا دید روشنی از شرایط امسال به‌دست آید.

افزایش حداقل سرمایه‌گذاری در مناطق مختلف یونان

مهم‌ترین قانون ۲۰۲۵ افزایش مبلغ خرید ملک در مناطق پرتراکم به‌شمار می‌رود. در آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی، حداقل سرمایه‌گذاری در برخی نواحی به حدود ۴۰۰ هزار یورو رسیده است. ین تغییر با هدف کنترل التهاب بازار مسکن و سامان‌دهی جریان سرمایه در مناطق شلوغ اعمال شد و جهت حرکت سرمایه‌گذاران را به‌طور محسوسی تغییر داد. در مناطق کم‌تراکم‌تر، سقف‌های قبلی تا حدی حفظ شده، اما دامنه انتخاب محدودتر شده و شناسایی ملک مناسب نیازمند بررسی دقیق‌تری است.

محدودیت‌های جدید برای خرید چند واحد و پروژه‌های در حال ساخت

با توجه به قوانین گلدن ویزای یونان در  سال ۲۰۲۵ دیگر امکان خرید چند ملک کوچک برای رسیدن به مبلغ حداقلی وجود ندارد. خریداران باید یک ملک واحد و مستقل خریداری کنند؛ بنابراین انتخاب آپارتمان‌های خرد در بلوک‌های قدیمی یا ترکیب چند واحد با هم پذیرفته نمی‌شود. همچنین برای پروژه‌های در حال ساخت، تنها مواردی پذیرفته‌اند که مجوزهای کامل ساختمانی داشته باشند و پیشرفت کار بر اساس گزارش‌های رسمی قابل تایید باشد تا ریسک توقف پروژه کاهش یابد.

تفکیک مناطق Tier A و Tier B و تفاوت مبالغ سرمایه‌گذاری

قوانین جدید یونان مناطق را به دو گروه تقسیم کرده‌اند:

• Tier A شامل آتن، تسالونیکی و جزایر توریستی پرتراکم است که نیاز به سرمایه‌گذاری بالاتر دارند.
• Tier B شامل شهرها و نواحی کم‌جمعیت‌تر است که هنوز سطح سرمایه‌گذاری پایین‌تری دارند.

این دسته‌بندی با هدف هدایت سرمایه به مناطق کمتر توسعه‌یافته انجام شده و باعث شده است بسیاری از خریداران به شهرهای ثانویه و مناطق ساحلی آرام‌تر نیز توجه نشان دهند.

قوانین مربوط به خرید ملک بازسازی‌شده و املاک قدیمی

املاک قدیمی که با هدف دریافت اقامت خریداری می‌شوند باید استانداردهای انرژی حداقلی را داشته باشند. در ۲۰۲۵ بسیاری از املاک زیر سطح انرژی «D» از فهرست واجد شرایط خارج شده‌اند، مگر اینکه برنامه بازسازی رسمی برای ارتقای استاندارد ارائه شود. این سیاست برای کاهش مصرف انرژی ساختمان‌ها اجرا شده است و همچنین احتمال سوءاستفاده از املاک فرسوده و ناایمن را کم می‌کند. خریداران باید مدارک مهندسی و انرژی ملک را پیش از عقد قرارداد بررسی کنند.

شرایط اقامت خانواده در قوانین به‌روز شده ۲۰۲۵

اجازه همراهی خانواده حذف نشده، اما تعریف افراد مشمول اکنون روشن‌تر و محدودتر شده است. همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین وابسته می‌توانند هم‌زمان اقامت دریافت کنند. برای فرزندان بالای ۲۱ سال، تنها در صورت اثبات وابستگی مالی امکان اضافه‌شدن به پرونده وجود دارد. اقامت خانواده با اقامت مالک ملک هم‌زمان تمدید می‌شود، اما رعایت ارزش ملکی و شرایط حقوقی سند همچنان الزامی است.

جدیدترین قوانین گلدن ویزای یونان در دسامبر ۲۰۲۵ چیست؟

اصلاحات دسامبر ۲۰۲۵ مرحله‌ای مهم در بازتنظیم سیاست‌های اقامتی یونان بود و تمرکز آن بر کنترل بازار مسکن، افزایش شفافیت معاملات و کاهش تراکم درخواست‌ها در مناطق پرتقاضا قرار داشت. این تغییرات نه‌تنها مبلغ سرمایه‌گذاری را تحت‌تأثیر قرار دادند، بلکه شیوه ارزیابی پرونده‌ها و نوع املاک قابل‌قبول را هم بازتعریف کردند. برای درک دقیق پیامدهای این اصلاحات، در ادامه جزئیات مهم‌ترین قوانین تازه این دوره بررسی می‌شود.

افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در نواحی پرتقاضا به حدود ۴۰۰ هزار یورو

با توجه به اینکه ماهیت برنامه برای بسیاری از متقاضیان همچنان مبهم است، مطالعه‌ی توضیح پایه‌ای درباره اینکه ویزای طلایی چیست می‌تواند درک عمیق‌تری از تغییرات دسامبر ارائه دهد. در دسامبر ۲۰۲۵، مهم‌ترین تغییر به افزایش مبلغ سرمایه‌گذاری در نواحی Tier A مربوط می‌شود. در بخش‌هایی از آتن، تسالونیکی و جزایر توریستی، حداقل ارزش ملک به ۴۰۰ هزار یورو رسیده و تنها خرید یک واحد مستقل قابل قبول است. این تصمیم برای جلوگیری از افزایش شدید قیمت مسکن و تمرکز بیش‌ازحد سرمایه‌گذاران خارجی در مناطق پرتراکم اجرا شد و عملا مسیرهای ارزان‌تر را محدودتر کرده است.

سهمیه‌بندی بررسی پرونده‌ها جهت کنترل تراکم در مناطق مرکزی

برای مدیریت بهتر حجم درخواست‌ها در شهرهای اصلی، قوانین گلدن ویزای یونان در اواخر ۲۰۲۵ سیاست سهمیه‌بندی مشخصی را برای بررسی پرونده‌ها معرفی کردند. این اقدام به معنای توقف برنامه نیست، بلکه با هدف توزیع متقاضیان میان مناطق مختلف و کاهش فشار اداری اجرا شده است. نتیجه این تغییر آن است که روند رسیدگی در مناطق پرتراکم کندتر می‌شود، اما در نواحی Tier B معمولا سرعت بیشتری دارد.

الزام رعایت کامل استانداردهای ساختمانی و جلوگیری از معاملات فاقد شفافیت

قوانین جدید، نظارت سخت‌گیرانه‌تری بر پروژه‌های پیش‌فروش و املاک در حال ساخت ایجاد کرده‌اند. ملک باید دارای مجوزهای کامل، گزارش پیشرفت معتبر و شفافیت حقوقی کامل باشد. پرونده‌هایی که با قراردادهای غیررسمی یا اسناد ناقص ارائه شوند، در مرحله بررسی رد می‌شوند. این رویکرد ریسک توقف پروژه‌ها یا بروز اختلافات مالکیت را کاهش داده و امنیت حقوقی خریداران را بالا برده است.

محدودیت‌های تازه برای اجاره کوتاه‌مدت املاک خریداری‌شده

در دسامبر ۲۰۲۵ مقررات جدیدی برای فعالیت‌های اجاره کوتاه‌مدت به‌ویژه در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb وضع شد. املاکی که با هدف دریافت اقامت خریداری می‌شوند، در برخی مناطق اجازه اجاره کوتاه‌مدت محدود یا مشروط دارند. هدف این قانون کنترل بازار اجاره و جلوگیری از فشار بر ساکنان محلی است. متقاضیان باید قبل از خرید، وضعیت مقررات هر منطقه را بررسی کنند، زیرا این قوانین ممکن است بین شهرها متفاوت باشد.

آیا هنوز امکان دریافت گلدن ویزای یونان با مبلغ ۲۵۰ هزار یورو وجود دارد؟

اصلاحاتی که در قوانین گلدن ویزای یونان اعلام شد، نقطه‌عطفی در سیاست‌های اقامتی این کشور به‌شمار می‌رود. این تغییرات با هدف کنترل تراکم تقاضا، افزایش شفافیت معاملات ملکی و هدایت سرمایه به مناطق کمتر اشباع‌شده اجرا شده‌اند. برخی از این مقررات مستقیماً بر مبلغ سرمایه‌گذاری و نوع املاک قابل‌قبول اثر می‌گذارند و برخی دیگر فرآیند بررسی پرونده‌ها را تحت‌تأثیر قرار می‌دهند. در ادامه، جزئیات این اصلاحات را مرور می‌کنیم.

شرایط محدود مناطق کم‌جمعیت که هنوز مبلغ ۲۵۰ هزار یورو را می‌پذیرند

گزینه ۲۵۰ هزار یورویی هنوز برقرار است، اما فقط در چند منطقه کم‌جمعیت که خارج از مناطق گران و پرتراکم قرار دارند، اجرایی می‌شود. این مناطق معمولا شهرهای کوچک‌تر یا نواحی غیرتوریستی هستند که دولت یونان قصد دارد با جذب سرمایه، توسعه و اشتغال آن‌ها را تقویت کند. موجودی ملک مناسب در این نواحی محدود است و متقاضی باید پیش از هر اقدامی وضعیت دقیق منطقه را بررسی کند.

محدودیت‌های قانونی و اداری استفاده از گزینه ۲۵۰ هزار یورو

در چهارچوب قوانین گلدن ویزای یونان، استفاده از گزینه ۲۵۰ هزار یورو با محدودیت‌های قانونی و اداری بیشتری همراه شده است. ملک باید حتما یک واحد مستقل با سند رسمی باشد و دیگر امکان خرید چند واحد کوچک برای تکمیل مبلغ وجود ندارد. علاوه‌بر این، ادارات مهاجرت پرونده‌های مرتبط با این مبلغ را با دقت بالاتری بررسی می‌کنند تا از خرید املاک فرسوده یا فاقد استاندارد جلوگیری شود. این موضوع حساسیت انتخاب ملک و تکمیل مدارک را برای متقاضیان بیشتر کرده است.

ریسک‌های سرمایه‌گذاری در املاک ارزان‌قیمت و پروژه‌های فاقد تاییدیه

املاکی که در محدوده ۲۵۰ هزار یورو عرضه می‌شوند، معمولا در مناطق دور از مراکز اقتصادی واقع شده‌اند یا به بازسازی نیاز دارند. نبود استاندارد انرژی مناسب، ابهام در مجوزهای ساخت، یا ناتوانی در اجاره بلندمدت از جمله چالش‌های احتمالی است. خریدار باید پیش از عقد قرارداد، اسناد انرژی، وضعیت حقوقی، و امکان اجاره ملک را با دقت بررسی کند تا با پروژه‌هایی روبه‌رو نشود که ارزش واقعی آن‌ها کمتر از قیمت پیشنهادی است.

چشم‌انداز باقی‌ماندن گزینه ۲۵۰ هزار یورو در قوانین ۲۰۲۶

با توجه به روند سخت‌گیرانه قوانین گلدن ویزای یونان، احتمال حذف کامل گزینه ۲۵۰ هزار یورو در ۲۰۲۶ کم نیست. دولت یونان تمایل دارد سرمایه‌گذاران را به سمت مناطق مشخص و با استانداردهای بهتر هدایت کند. اگرچه تاکنون تصمیم رسمی درباره حذف آن اعلام نشده، اما نشانه‌ها نشان می‌دهند دامنه مناطق واجد شرایط به‌تدریج کاهش خواهد یافت. بنابراین افرادی که قصد استفاده از این گزینه را دارند، نباید تصمیم خود را به تعویق بیندازند.

هزینه زندگی در یونان در سال ۲۰۲۵

در سال ۲۰۲۵ هزینه‌های زندگی در یونان بیش از هر زمان دیگری به شهر محل سکونت، کیفیت آپارتمان و سبک زندگی وابسته است. بیشترین سهم هزینه‌های ماهانه به اجاره‌خانه، خوراک و خدمات روزمره اختصاص دارد و همین ترکیب باعث می‌شود تفاوت هزینه‌ها میان آتن، تسالونیکی و جزایر توریستی به‌وضوح دیده شود. برای اینکه بتوانید برآورد دقیق‌تری از هزینه‌های خود داشته باشید، جدول زیر مقایسه‌ای روشن از مخارج اصلی در شهرهای مختلف یونان ارائه می‌دهد:

امنیت، فرهنگ و کیفیت زندگی در یونان

هزینه‌های زندگی در یونان در سال ۲۰۲۵ نسبت‌به بسیاری از کشورهای اروپای غربی متعادل‌تر است، اما تفاوت چشمگیری بین شهرهای بزرگ و مناطق کوچک‌تر دیده می‌شود. بخش عمده هزینه‌ها مربوط به اجاره‌خانه، حمل‌ونقل و خدمات روزمره است و همین موارد بیشترین تأثیر را بر بودجه ماهانه مهاجران دارند. شناخت دقیق این هزینه‌ها به متقاضیان کمک می‌کند پیش از انتخاب شهر مقصد یا برنامه‌ریزی مالی، تصویر واقع‌بینانه‌ای از سبک زندگی در یونان داشته باشند.

سطح امنیت در شهرهای مختلف یونان در سال ۲۰۲۵

یونان در سال ۲۰۲۵ همچنان جزو کشورهای امن اروپا محسوب می‌شود. میزان جرم‌های خشونت‌آمیز پایین است، اما آتن مانند هر پایتختی محله‌هایی دارد که باید با احتیاط بیشتری انتخاب شوند. مناطق مرکزی گردشگری گاهی شاهد جیب‌بری هستند، در مقابل، محله‌های مسکونی سطح امنیت بالاتری دارند. تسالونیکی و پاتراس نسبت‌به آتن آرام‌ترند. رعایت توصیه‌های معمول، مانند استفاده از خانه‌های دارای سیستم امنیتی، برای تازه‌واردها کافی است.

فرهنگ اجتماعی و سبک زندگی مردم یونان

یونانی‌ها به روابط خانوادگی، جمع‌های دوستانه و سبک زندگی آرام اهمیت زیادی می‌دهند و همین روحیه اجتماعی بخش مهمی از تجربه زندگی روزمره را شکل می‌دهد. به‌دلیل ساعات کاری نسبتا کوتاه، یونانی‌ها عصرها به خیابان‌ها و کافه‌ها می‌آیند و در فضایی آرام، گرم و اجتماعی با دوستان و خانواده وقت می‌گذرانند. برخورد جامعه با مهاجران اغلب دوستانه است، هرچند تسلط نسبی به زبان یونانی در ایجاد ارتباط عمیق‌تر نقش تعیین‌کننده دارد. برای افرادی که در چهارچوب قوانین گلدن ویزای یونان وارد کشور می‌شوند، آشنایی با این فرهنگ مبتنی‌بر سادگی، غذای مدیترانه‌ای و آب‌وهوای معتدل، مسیر سازگاری را بسیار روان‌تر می‌کند.

کیفیت خدمات درمانی، آموزشی و عمومی

سیستم درمانی یونان ترکیبی از مراکز دولتی و خصوصی است. خدمات دولتی هزینه کمتری دارند اما ممکن است زمان انتظار طولانی باشد. مراکز خصوصی کیفیت بالاتری ارائه می‌کنند و برای مهاجران نیز قابل دسترس‌اند. مدارس دولتی رایگان‌اند، اما بسیاری از مهاجران مدارس خصوصی انگلیسی‌زبان را ترجیح می‌دهند. خدمات عمومی مانند حمل‌ونقل شهری، نظم متوسطی دارد و در سال ۲۰۲۵ پروژه‌های جدیدی برای بهبود خطوط مترو و اتوبوس‌رانی در حال اجراست.

شرایط کار و درآمد در یونان در سال ۲۰۲۵

بازار کار یونان در سال ۲۰۲۵ ترکیبی از فرصت‌ها و چالش‌هاست و میزان موفقیت مهاجران به مهارت، زبان و سابقه کاری آن‌ها بستگی دارد. چند صنعت از جمله گردشگری، رستوران‌داری، خدمات، IT و حوزه پزشکی با کمبود نیروی کار روبه‌رو هستند و برای مهاجران مسیر ورود سریع‌تری فراهم می‌کنند، در حالی‌که، در مشاغل اداری و تخصصی‌تر رقابت شدیدتر است و تسلط بر زبان یونانی نقش تعیین‌کننده‌ای دارد.

حداقل دستمزد در سال ۲۰۲۵ حدود ۸۳۰ یورو و میانگین درآمد شغل‌های تمام‌وقت بین ۱۱۰۰ تا ۱۴۰۰ یورو است؛ البته متخصصان IT، پزشکان، مهندسان و مدیران بخش خصوصی درآمد بالاتری دریافت می‌کنند. هرچند سطح دستمزد نسبت‌به اروپای غربی پایین‌تر است، اما هزینه‌های زندگی هم متعادل‌تر است و این موضوع امکان مدیریت مالی واقع‌بینانه‌تری را برای مهاجران فراهم می‌کند.

مشکلات رایج مهاجران ایرانی در یونان

اگرچه یونان برای بسیاری از مهاجران مقصدی آرام و مقرون ‌به‌صرفه است، ایرانی‌ها در سال‌های اولیه با چالش‌هایی روبه‌رو می‌شوند که بیشتر به تفاوت‌های فرهنگی، زبان و ساختار اداری کشور مربوط است. این مشکلات لزوما مانع زندگی در یونان نیستند، اما آگاهی از آن‌ها باعث می‌شود مهاجران با آمادگی بیشتری تصمیم بگیرند و سال اول را با فشار کمتری پشت‌سر بگذارند:

• زبان دشوار یونانی: اکثر امور روزمره، اجاره‌خانه و کار نیازمند زبان یونانی است.
• بوروکراسی سنگین: انجام کارهای اداری مانند تهیه شماره مالیاتی یا نوبت‌های مهاجرتی زمان‌بر است.
• بازار کار محدود برای تخصص‌های غیراروپایی: بسیاری از کارفرمایان سابقه کاری اروپایی می‌خواهند.
• مشکلات اجاره‌خانه برای تازه‌واردان: صاحب‌خانه‌ها اغلب ضمانت مالی یا قرارداد کاری می‌خواهند.
• هزینه‌های اولیه زندگی: سال اول به دلیل خرید وسایل ضروری و رفت‌وآمد اداری معمولاً گران‌تر است.
• سازگاری فرهنگی: ریتم کند کارها و تفاوت سبک ارتباطی برای بعضی ایرانی‌ها چالش‌ساز می‌شود.

در مجموع، یونان کشوری آرام با جامعه‌ای پذیرا است و کسانی که با شناخت درست وارد می‌شوند معمولا توان سازگاری بالایی پیدا می‌کنند و از کیفیت زندگی مدیترانه‌ای لذت می‌برند.

مسیر سرمایه‌گذاری در آستانه ۲۰۲۶

قوانین گلدن ویزای یونان در آستانه ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که مسیر دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری همچنان باز است، اما نسبت به گذشته پیچیده‌تر و پرهزینه‌تر شده است. افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری در مناطق پرتراکم، حذف امکان خرید چند ملک کوچک، و نظارت شدیدتر بر پروژه‌های در حال ساخت، فضای تصمیم‌گیری را تغییر داده است. با اینکه گزینه ۲۵۰ هزار یورو هنوز در برخی مناطق محدود پابرجاست، اما دامنه آن رو به کاهش است. بنابراین متقاضیان باید با بررسی دقیق مناطق، استانداردهای املاک و قوانین محلی، انتخابی آگاهانه و کم‌ریسک داشته باشند.

انتهای پیام