طرح نهضت ملی مسکن زنجان با آزمونی حیاتی برای تکمیل و تحویل نهایی واحدها مواجه است، مقطعی حساس که نیازمند عبور از آمار پیشرفت به کیفیت سکونت و گرهگشایی از چالشهای مالی است.
به گزارش سایت موجرسا؛ استان زنجان در سال ۱۴۰۴ در موقعیتی سرنوشتساز از اجرای طرح نهضت ملی مسکن قرار گرفته است؛ مقطعی که اولویت برنامهریزیها از آغاز پروژههای جدید به تکمیل و تحویل نهایی تغییر جهت داده و چشمانتظاری هزاران متقاضی برای خانهدار شدن را به مرحلهای حساس رسانده است.
بر اساس آخرین دادههای احصاء شده از ادارهکل راه و شهرسازی استان، در حال حاضر ۲۰ هزار و ۱۶۷ واحد مسکونی در سراسر استان در دست ساخت است که میانگین پیشرفت فیزیکی پروژههای انبوهسازی در آنها به مرز قابلتوجه ۹۰ درصد رسیده است.
این آمار اگرچه نشاندهنده تلاش کارگاههای ساختمانی است، اما در میدان عمل، تحویل واقعی و فراهمسازی شرایط سکونت، مطالبه اصلی متقاضیان است.
گزارشها حاکی از آن است که تا به امروز ۹ هزار و ۷۵۹ واحد به متقاضیان تحویل داده شده و ۱۲ هزار و ۷۵۳ متقاضی نیز قرارداد واگذاری خود را منعقد کردهاند.
همچنین، آمارها نشاندهنده ثبت ۱۴ هزار و ۲۱۸ مورد انتخاب واحد توسط متقاضیان، واگذاری گروهی ۹ هزار و ۴۹۴ واحد و تخصیص ۵ هزار و ۷۶۰ واحد در طرح جوانی جمعیت است.
با وجود این پیشرفتهای کمی، پاشنه آشیل تکمیل پروژهها در سال ۱۴۰۴، فرآیند تأمین مالی است.
اگرچه ۱۱ هزار و ۲۱۲ واحد برای دریافت تسهیلات به بانکهای عامل معرفی شده و ۹ هزار و ۸۲۵ واحد به مرحله تقسیط بانکی رسیدهاند، اما تأخیر در آورده نقدی به یکی از موانع اصلی سرعتگیری در تکمیل پروژههای باقیمانده تبدیل شده است.
تداوم روند ساخت و ساز منوط به واریزیهای بهموقع است، اما متقاضیان نیز از تورم قیمت تمامشده و فشار اقتصادی ناشی از طولانی شدن فرآیند ساخت در پروژههای بلندمرتبه گلایه دارند.
سال ۱۴۰۴، آزمون نهایی متولیان مسکن زنجان برای گذار از آمار پیشرفت به تحویل کلید است.
موفقیت این طرح نه در تعداد واحدها، بلکه در تکمیل نهایی و کیفیت سکونت ساکنان سنجیده خواهد شد.
هماهنگی میان بانکها، پیمانکاران و متقاضیان، تنها راه بستن پروندههای نیمهتمام و پایان دادن به انتظار خانوادههای زنجانی در این ماراتن مسکنسازی است.
تورم ساخت، آورده متقاضیان مسکن را میبلعد
افضل قاسمی، یکی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن زنجان در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری «موجرسا» با اشاره به طولانی شدن روند اجرای پروژهها گفت: بسیاری از متقاضیان از مدتها قبل در این طرح ثبتنام کردهاند و با امید خانهدار شدن، آوردههای اعلامی را در مراحل مختلف پرداخت کردهاند؛ اما افزایش زمان تحویل، شرایط را برای خانوادهها دشوارتر کرده است.
وی افزود: آورده نقدی امروز به یکی از مهمترین دغدغههای متقاضیان تبدیل شده است، در زمان ثبتنام، برآورد خانوادهها از هزینهها متفاوت بود، اما با طولانی شدن ساختوساز، مبلغ مورد نیاز برای تکمیل واحدها نیز افزایش یافته و تأمین آوردههای جدید برای بسیاری از خانوارها آسان نیست.
این متقاضی ادامه داد: اغلب ثبتنامکنندگان، همزمان با پرداخت اقساط و آورده مسکن ملی، هزینههای اجارهبها، معیشت، تحصیل فرزندان و درمان را نیز تأمین میکنند، به همین دلیل، هر مرحله جدید پرداخت میتواند فشار قابلتوجهی بر بودجه خانوار وارد کند؛ بهویژه برای افرادی که درآمد ثابت یا محدود دارند.
وی با بیان اینکه تأخیر در تحویل واحدها تنها یک مسئله اداری نیست، اظهار کرد: طولانی شدن انتظار برای دریافت واحد مسکونی، برنامهریزی زندگی خانوادهها را تحت تأثیر قرار داده است.
قاسمی خاطرنشان کرد: بسیاری از متقاضیان همچنان مستأجر هستند و افزایش اجارهبها، در کنار الزام به پرداخت آورده، شرایط اقتصادی آنان را پیچیدهتر کرده است.
وی خاطرنشان کرد: قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها و هزینههای ساختوساز بهصورت مستمر در حال افزایش است و ادامهدار شدن پروژهها، قیمت تمامشده واحدها را بالا میبرد. در نتیجه، تأخیری که امروز در تکمیل پروژه رخ میدهد، ممکن است فردا به افزایش بیشتر آورده مورد نیاز متقاضیان منجر شود.
این متقاضی تأکید کرد: متقاضیان انتظار دارند مسئولان، بانکها و پیمانکاران با هماهنگی بیشتر، روند تأمین تسهیلات، تکمیل عملیات اجرایی و تحویل واحدها را تسریع کنند. به گفته او، تحویل بهموقع واحدها میتواند از افزایش هزینهها، فشار مالی و نگرانی هزاران خانواده ثبتنامکننده جلوگیری کند.
بلاتکلیفی طولانیمدت خریداران پروژه کوی زیتون
حجتالاسلام سعید ایزدراد، نماینده متقاضیان مسکن ملی استان زنجان، در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری تحلیلی «موجرسا»، با اشاره به مشکلات انباشتهشده متقاضیان مسکن در زنجان اظهار داشت: یکی از چالشهای جدی کنونی، وضعیت مغازههای تجاری در پروژه M2 است، با وجود اینکه پول ساخت این مغازهها تماماً توسط خود متقاضیان پرداخت شده، سازمان ملی زمین و مسکن قصد دارد مالکیت آنها را به نفع خود مصادره کند.
وی افزود: مسئولان برای توجیه این اقدام به صورتجلسهای استناد میکنند که حدود سه سال پیش بین متقاضیان و راه و شهرسازی منعقد شده است، این توافقنامه دارای بیش از ۱۶ بند بوده که دستگاههای اجرایی به هیچکدام از تعهدات خود عمل نکردهاند؛ اما اکنون در کمال بیعدالتی، تنها بندی را که به نفع سازمان ملی زمین و مسکن است، دو دستی چسبیدهاند تا حق متقاضیان را تضییع کنند.
نماینده متقاضیان مسکن ملی استان زنجان، در ادامه به بلاتکلیفی چندساله متقاضیان طرح مسکن ملی اشاره کرد و گفت: الحاق اراضی جدید به محدوده شهر زنجان برای واگذاری به متقاضیان، سالهاست که در راهروهای اداری معطل مانده است، جمع کثیری از شهروندان، اعم از خانوادههای عادی و متقاضیان طرح جوانی جمعیت (فرزندآوری)، سالهاست ثبتنام کرده و منتظر تخصیص زمین هستند، اما دائم با این پاسخ مواجه میشوند که زمین کافی وجود ندارد. این روند فرسایشی، امید خانهدار شدن را در میان قشر ضعیف جامعه کمرنگ کرده است.
وی در بخش دیگری از این گفتگو، با انتقاد از عدم ساماندهی شهری و استقرار جمعهبازار در مجاورت واحدهای مسکونی تصریح کرد: بیش از دو سال است که شهرداری توانایی خود را برای جا به جایی جمعه بازار بیان کرده است اما به شرط مشخص کردن زمین مذکور از سوی اداره راه و شهرسازی اما این نهاد زمین مورد نیاز را مشخص نکرده است، در گذشته این منطقه خارج از محدوده شهری بود، اما اکنون با توسعه شهر و ساخت پروژههای مسکن ملی، این بازار دقیقاً در دل بافت مسکونی قرار گرفته است.
ایزدراد در پایان خاطرنشان کرد: حضور هفتگی فروشندگان و مراجعان، ترافیک سنگین، تولید حجم انبوهی از زباله و رهاسازی پسماندها در محل، آسایش و سلامت اهالی را مختل کرده است.
وی اظهار داشت: این وضعیت علاوه بر کاهش شدید ارزش مادی خانههای مردم، هویت محله را نیز مخدوش کرده است؛ به طوری که ساکنان مجبورند آدرس خانههای خود را با عنوان پشت جمعهبازار معرفی کنند که به هیچ وجه شایسته شهروندان زنجانی نیست و جابهجایی سریع آن به خارج از محدوده مسکونی، یک مطالبه عمومی و فوری است.
نماینده متقاضیان مسکن ملی استان زنجان در بخش دیگر از سخنان خود به متقاضیانی که چند سال است در انتظار دریافت زمین هستند اشاره کرد و یادآور شد: این متقاضیان شامل متقاضیان عادی و یا طرح فرزندآوری هستند.
وی با اشاره به افزایش شدید قیمت مصالح و ساخت و ساز گفت: با گذر زمان این متقاضیان متحمل ضرر و زیان میشوند چرا که اگر در همان ابتدا زمین تحویل میشد قیمت تمام شده ساخت و ساز بسیار کمتر از زمان کنونی بود.
ایزدراد تصریح کرد: موضوع مهم دیگر، وضعیت پروژههای بلندمرتبه کوی زیتون شامل پروژههای اف پارسابان، سازهگستر و زنگان پرشیا است که متقاضیان نسبت به روند اجرای آنها گلایههای جدی دارند.
وی با بیان اینکه این پروژهها هم از نظر افزایش هزینهها و هم از نظر کندی پیشرفت فیزیکی با مشکلات قابلتوجهی مواجه شدهاند، ادامه داد: بخشی از پیمانکاران همزمان درگیر اجرای پروژههای دیگر هستند و همین مسئله موجب کاهش تمرکز بر این طرحها و افت محسوس سرعت ساخت شده است. از سوی دیگر، طولانی شدن زمان اجرا، بهطور مستقیم بر افزایش قیمت تمامشده واحدها اثر گذاشته و فشار مضاعفی را بر متقاضیان وارد کرده است.
نماینده متقاضیان مسکن ملی استان زنجان یادآور شد: ادامه این روند، نگرانیها درباره توان مالی خانوارها، زمان تحویل واحدها و تحقق تعهدات اعلامشده را بیش از پیش افزایش داده و ضرورت نظارت جدیتر و تسریع در روند ساخت این پروژهها را دوچندان کرده است.
تخصیص ۵ هزار واحد به جوانی جمعیت در زنجان
سعید شاهینفر، مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان در گفتگو با خبرنگار گروه اقتصادی پایگاه خبری «موجرسا» اظهار کرد: از مجموع واحدهای در دست ساخت نهضت ملی مسکن استان زنجان، ۹ هزار و ۴۹۴ واحد بهصورت گروهی واگذار شده است، همچنین ۵ هزار و ۷۶۰ واحد تأیید نهایی طرح جوانی جمعیت را اخذ کرده و به متقاضیان تخصیص یافته است.
وی افزود: برای ۵ هزار و ۴۴۴ واحد نیز قرارداد اجاره عرصه منعقد شده که این روند، یکی از مراحل مهم تثبیت حقوق متقاضیان و پیشبرد فرآیند واگذاری واحدهای مسکونی به شمار میرود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان با بیان اینکه ۱۴ هزار و ۲۱۸ واحد وارد مرحله انتخاب واحد شدهاند، ادامه داد: تاکنون ۱۲ هزار و ۹۳۷ واحد توسط متقاضیان انتخاب شده و قرارداد واگذاری برای ۱۲ هزار و ۷۵۳ واحد به امضا رسیده است.
وی عنوان کرد: در ادامه فرایند تکمیل پروندهها و تأمین منابع مالی، ۱۱ هزار و ۲۱۲ واحد به بانکها برای دریافت تسهیلات معرفی شدهاند و ۹ هزار و ۸۲۵ واحد نیز وارد مرحله تقسیط تسهیلات بانکی شدهاند.
شاهینفر با اشاره به آمار تحویل واحدها بیان کرد: تا امروز ۹ هزار و ۷۵۹ واحد مسکونی به متقاضیان تحویل شده است و تلاش میشود با تکمیل مراحل اجرایی، اداری و مالی، شمار واحدهای قابل تحویل در ماههای آینده افزایش یابد.
وی مهمترین مانع در مسیر تسریع تکمیل و واگذاری دیگر واحدها را تأخیر در پرداخت آورده نقدی از سوی بخشی از متقاضیان دانست و تصریح کرد: اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن براساس برنامه زمانبندی مشخص دنبال میشود، اما تحقق این برنامه نیازمند ایفای بهموقع تعهدات مالی متقاضیان است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان، درباره وضعیت پروژه کوی ارم نیز گفت: عملیات آمادهسازی این سایت بهصورت فازبندیشده در حال انجام است و روند اجرایی آن مطابق برنامه پیش میرود.
وی همچنین به پروژه ۶۴ واحدی نصر اشاره کرد و افزود: در صورت تکمیل آورده متقاضیان در زمانهای اعلامشده، این پروژه اوایل سال آینده آماده تحویل خواهد بود، در شرایط فعلی، تأخیر در پرداخت سهم آورده متقاضیان، مهمترین عامل کندی روند تکمیل این پروژه محسوب میشود.
نهضت ملی مسکن زنجان باید از مرحله آمارسازی عبور کند و به تحویل واحدهای کامل، باکیفیت و قابلسکونت برسد.
تداوم تورم، افزایش آورده و تأخیر پروژهها فشار مضاعفی بر خانوادهها وارد کرده است؛ بنابراین، هماهنگی فوری بانکها، پیمانکاران و دستگاههای اجرایی برای پایان انتظار متقاضیان ضروری است.
انتهای پیام
