کدام کشور سریعتر پاسپورت می‌دهد؟ مقایسه شرایط اخذ شهروندی ترکیه و ویزای طلایی امارات با خرید ملک

آیا در دوراهی بزرگ سرمایه‌گذاری گیر کرده‌اید؟ احتمالاً نام دو مقصد اصلی را شنیده‌اید که هر کدام وعده‌های بزرگی برای زندگی و آینده مالی می‌دهند: ترکیه و امارات (دبی). سوال اصلی اینجاست: سرمایه شما در کدام بازار سریعتر و امن‌تر رشد می‌کند؟

ما در این مقاله اینجا هستیم تا این ابهام را به طور کامل برای شما برطرف کنیم. قصد ما این است که با ارائه داده‌های شفاف و دوستانه، تمام تفاوت‌های میان خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت و همچنین دریافت ویزای طلایی امارات با خرید ملک را به شما نشان دهیم. دیگر نیازی به جستجوهای پراکنده و گیج‌کننده نیست.

این راهنما یک نقشه راه گام به گام است که شما را از مراحل اولیه سرمایه‌گذاری تا دسترسی به مزایای شهروندی یا اقامت بلندمدت همراهی می‌کند. پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مقاله با ما بمانید تا با دیدگاهی جامع و شفاف، بهترین تصمیم را برای آینده خود و خانواده‌تان بگیرید.

چرا سرمایه‌گذاران بین ترکیه و دبی در تردید هستند؟

ترکیه و دبی، هر دو به مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه ایرانیان تبدیل شده‌اند. با این حال، هدف نهایی از سرمایه‌گذاری در این دو کشور کاملاً متفاوت است. ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص، فرهنگ نزدیک و قیمت‌های نسبتاً رقابتی در بخش املاک، جذابیت دارد. در مقابل، دبی با ثبات اقتصادی بالا، زیرساخت‌های فوق‌مدرن و معافیت‌های مالیاتی، بهشت سرمایه‌گذاران بلندمدت محسوب می‌شود. انتخاب بین این دو، در واقع انتخاب بین شهروندی سریع و سودآوری پایدار است.

چطور باید تصمیم بگیریم که کدام کشور برای هدف ما بهتر است؟

تصمیم شما باید بر اساس دو فاکتور کلیدی باشد: هدف نهایی شما (پاسپورت یا سود) و میزان بودجه اولیه.

تردید اصلی زمانی ایجاد می‌شود که سرمایه‌گذار می‌خواهد بداند کدام مقصد، بهترین نتیجه را در کوتاه‌ترین زمان می‌دهد. پاسخ ساده‌ای وجود ندارد. اگر اولویت شما مقایسه اخذ شهروندی ترکیه و دبی است، باید بپذیرید که یکی به شما پاسپورت (ترکیه) و دیگری اقامت (امارات) می‌دهد. بنابراین، گام اول این است که تکلیف خود را با هدف نهایی مشخص کنید. آیا به دنبال تابعیت و حق رأی هستید یا صرفاً یک اقامت طولانی‌مدت با پتانسیل بالای درآمد اجاره؟ در ادامه تمامی موارد را برای تصمیم‌گیری شفاف‌سازی می‌کنیم.

چرا مقایسه اخذ شهروندی ترکیه و دبی به یک دغدغه مهم تبدیل شده است؟

به دلیل افزایش تقاضا برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری و تغییر مداوم قوانین هر دو کشور.

در سال‌های اخیر، قوانین سرمایه‌گذاری در هر دو کشور دستخوش تغییرات مهمی شده است (مانند افزایش حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت). این تغییرات مداوم باعث شده است که اطلاعات قدیمی دیگر کارآمد نباشند. ما هدف ارائه به‌روزترین و دقیق‌ترین داده‌ها منتشر می‌کنیم تا شما بتوانید بدون نگرانی از صحت اطلاعات، دقیق‌ترین راه برای یافتن پاسخ سؤال «کدام کشور زودتر نتیجه می‌دهد؟» برسید.

مقایسه اخذ شهروندی ترکیه و دبی؛ سرمایه اولیه و سرعت پروسه

تفاوت اصلی ترکیه و امارات در این است که ترکیه یک برنامه تابعیت مستقیم (Citizenship by Investment) دارد، در حالی که امارات یک برنامه اقامت طولانی‌مدت (Golden Visa) ارائه می‌دهد. این تفاوت در مبلغ مورد نیاز و زمان رسیدن به نتیجه نهایی بسیار مشهود است.

حداقل سرمایه لازم برای اخذ پاسپورت ترکیه چقدر است؟

در حال حاضر، حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک، ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا است.برای واجد شرایط شدن در برنامه شهروندی ترکیه، سرمایه‌گذار باید یک یا چند ملک را به ارزش کل حداقل 400,000 دلار خریداری کند. نکته مهم این است که این مبلغ باید به صورت یکجا و نقدی پرداخت شود و ملک خریداری شده تا ۳ سال حق فروش ندارد. پس از تکمیل فرآیند خرید، پروسه درخواست شهروندی ترکیه آغاز می‌شود. این مبلغ، در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، نسبتاً پایین بوده و مستقیماً به تابعیت منجر می‌شود.

هزینه ویزای طلایی امارات با خرید ملک چقدر است و چطور محاسبه می‌شود؟

حداقل سرمایه‌گذاری ملکی برای ویزای طلایی ۵ ساله، ۲ میلیون درهم امارات (حدود 545,000 دلار آمریکا) است.

امارات متحده عربی مسیرهای مختلفی برای اخذ ویزای طلایی دارد، اما محبوب‌ترین راه، خرید ملک در دبی و اخذ ویزای طلایی امارات است. برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله، حداقل سرمایه 2 میلیون درهم مورد نیاز است که ملک باید به مدت حداقل ۳ سال حفظ شود. نکته مهم در اینجا این است که ویزای طلایی، شهروندی امارات نیست، بلکه یک اقامت بلندمدت و قابل تمدید است. اگرچه این رقم از مبلغ ترکیه بالاتر است، اما سرمایه‌گذاران آن را در بازاری با ثبات ارزی و پتانسیل بالای بازگشت اجاره (ROI) قرار می‌دهند.

کدام کشور سریعتر پاسپورت می‌دهد؟ (مقایسه مدت زمان پروسه)

ترکیه سریعتر به پاسپورت می‌رسد و امارات سریعتر به اقامت می‌رسد.

ترکیه: پس از تکمیل خرید ملک و انجام امور اداری، فرآیند اخذ شهروندی معمولاً بین ۳ تا ۶ ماه به طول می‌انجامد. این سرعت، ترکیه را به یکی از سریع‌ترین برنامه‌های تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

امارات: پروسه دریافت Golden Visa و کارت شناسایی امارات (Emirates ID) به طور معمول بین ۱ تا ۳ ماه پس از تأیید سرمایه‌گذاری ملک طول می‌کشد. هرچند این فرآیند سریع‌تر است، اما خروجی نهایی، اقامت ۱۰ ساله است، نه پاسپورت.

تفاوت کلیدی: پاسپورت ترکیه در مقابل اقامت دائم امارات

بزرگترین خطای یک سرمایه‌گذار در این است که فکر کند اقامت امارات همانند شهروندی ترکیه است. تفاوت بین «تابعیت» و «اقامت بلندمدت» نه تنها در حقوق قانونی شما در کشور مقصد است، بلکه در دسترسی جهانی شما نیز تأثیر می‌گذارد.

آیا اخذ شهروندی ترکیه، حق داشتن پاسپورت دوم را به ما می‌دهد؟

بله، ترکیه امکان تابعیت دوگانه را به رسمیت می‌شناسد و شما می‌توانید پاسپورت فعلی خود را حفظ کنید.

مزیت بزرگ خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت، اعطای تابعیت کامل است. این به این معنی است که شما حقوق کامل یک شهروند ترک را خواهید داشت، از جمله حق رأی، حق کار بدون نیاز به مجوز، و خدمات بهداشتی و آموزشی رایگان یا یارانه‌ای. مهم‌تر از همه، شما صاحب پاسپورتی می‌شوید که در حال حاضر امکان سفر بدون ویزا به بیش از 70 کشور دنیا را فراهم می کند.

مزایای ویزای طلایی امارات با خرید ملک چیست و چه تفاوتی با شهروندی دارد؟

ویزای طلایی، اقامتی ۱۰ ساله با ثبات بالا، آزادی کامل برای زندگی و کار در دبی و معافیت مالیاتی فراهم می‌کند، اما تابعیت نیست.

ویزای طلایی امارات با خرید ملک، به شما وضعیت «مقیم» اعطا می‌کند. بزرگترین مزیت آن، ایجاد یک پایگاه مالیاتی مطلوب و زندگی در یکی از امن‌ترین و پیشرفته‌ترین شهرهای جهان است. برخلاف اقامت‌های موقت، دارندگان ویزای طلایی می‌توانند بیش از ۶ ماه خارج از امارات بمانند بدون اینکه اقامتشان باطل شود. با این حال، شما حق رأی ندارید و مزایای اجتماعی (مانند پاسپورت امارات) شامل حال شما نمی‌شود. این مسیر برای افرادی که بیشتر به دنبال یک «هاب تجاری» با درآمد بالا هستند، ایده‌آل است.

وضعیت فرزندان و خانواده پس از خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت چگونه است؟

در هر دو کشور، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شامل برنامه اصلی سرمایه‌گذار می‌شوند.

ترکیه: با خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت، تابعیت ترکیه به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز اعطا می‌شود. این بدان معناست که کل خانواده در کمتر از ۶ ماه صاحب پاسپورت و حق شهروندی کامل خواهند شد.

امارات: Golden Visa به همسر و فرزندان شما (بدون محدودیت سنی برای فرزندان در موارد خاص) نیز تعلق می‌گیرد و امکان زندگی، تحصیل و کار را برای آن‌ها فراهم می‌کند. این مزیت، امارات را به مقصدی عالی برای خانواده‌هایی تبدیل می‌کند که می‌خواهند فرزندانشان در یک محیط بین‌المللی تحصیل کنند.

گام نهایی برای انتخاب هوشمندانه

یکی از بزرگترین چالش‌ها در بحث مقایسه اخذ شهروندی ترکیه و دبی، نوسانات ارزی ترکیه است. با اینکه خرید ملک به دلار انجام می‌شود، اما اقتصاد ترکیه در سال‌های اخیر با چالش‌هایی در ارزش لیر و تورم روبرو بوده است. در مقابل، در امارات متحده عربی، نرخ درهم به دلار آمریکا به طور ثابت متصل است و محیط اقتصادی تحت حمایت قوی دولت قرار دارد. اگر هدف اصلی شما حفظ ارزش سرمایه و دوری از نوسانات است، دبی یک انتخاب محتاطانه‌تر محسوب می‌شود.

حتی در خصوص درامد زایی از خرید ملک نیز در استانبول (ترکیه)، بازده اجاره‌ای می‌تواند از 4% تا 7% متغیر باشد و بسته به نرخ ارز، سودآوری آن می‌تواند تحت‌تأثیر قرار گیرد. اما در دبی، به دلیل تقاضای بالای گردشگری و مهاجرت، بازده سالانه اغلب بین 6% تا 8% است و مهم‌تر از آن، اجاره‌بها معمولاً با دلار یا درهم ثابت (وابسته به دلار) پرداخت می‌شود. اگر هدف شما سوددهی ارزی مطمئن و بالا از طریق اجاره است، مسیر ویزای طلایی امارات با خرید ملک را جدی بگیرید.

یک مشاور متخصص در زمینه خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت یا ویزای طلایی امارات با خرید ملک ، نه تنها از آخرین به‌روزرسانی‌های قانونی مطلع است، بلکه می‌تواند ملک مناسبی را پیشنهاد دهد که از نظر قانونی برای برنامه سرمایه‌گذاری واجد شرایط باشد.شرکت اچ بی گروپ با توجه به اینکه در هر دو کشور ترکیه و امارات دفتر فعالیت داشته ، میتوانید با مشاوره رایگان مسیر مناسبی را برای انتخاب درست ترین روش برایتان فراهم نماید.

 انتهای پیام

/سرویس بازار/