رئیس انجمن انبوهسازان و توسعهگران استان گلستان با اشاره به افزایش چشمگیر هزینههای نیروی کار و مصالح ساختمانی گفت: هزینه ساختوساز در برخی بخشها دو تا چهار برابر افزایش یافته و تداوم این شرایط، بازنگری در زمانبندی مجوزها و قراردادهای ساختمانی را ضروری کرده است.
به گزارش خبرنگار گلستان رسا از گرگان؛ مهران فدوی، روز (شنبه ۴ مهرماه ۱۴۰۵) در نشست خبری اعضای هیئترئیسه این انجمن با تشریح وضعیت صنعت ساختمان در استان، اظهار کرد: هدف از برگزاری این نشست، پیگیری مشکلات بخش انبوهسازی و تلاش برای حفظ حقوق همزمان مصرفکنندگان و سازندگان است.
وی با بیان اینکه صنعت ساختمان در شرایط دشواری قرار دارد، افزود: در شرایطی که حمایتهای مالی از فعالان بخش مسکن کاهش یافته، این قشر نیازمند حمایت روانی، اجتماعی و رسانهای است تا مردم از دشواریهای فعالیت در حوزه ساختوساز آگاه شوند.
جهش هزینههای نیروی کار و مصالح ساختمانی
رئیس انجمن انبوهسازان و توسعهگران گلستان با اشاره به افزایش هزینههای پرسنلی گفت: هزینههای معیشتی پرسنل و کارگران با جهشی قابل توجه مواجه شده است؛ به عنوان نمونه، هزینه صبحانه یک کارگر که سال گذشته حدود ۵۰ تا ۷۰ هزار تومان بود، اکنون به حدود ۲۰۰ هزار تومان رسیده و هزینههای پرسنلی نسبت به سال گذشته تقریباً دو برابر شده است.
فدوی همچنین از افزایش قابل توجه قیمت مصالح ساختمانی خبر داد و بیان کرد: قیمت برخی مواد اولیه با جهشهای چهار برابری همراه بوده و افزایش قیمت یورو نیز بهطور مستقیم بر قیمت آهن و فولاد تأثیر گذاشته است.
وی ادامه داد: قیمت بتن و سایر مصالح ساختمانی نیز در بسیاری از موارد بیش از دو برابر افزایش یافته و این مسئله هزینه تمامشده پروژههای ساختمانی را به شکل محسوسی بالا برده است.
افزایش تقاضای مسکن در گرگان
رئیس انجمن انبوهسازان و توسعهگران استان گلستان با اشاره به وضعیت جمعیتی گرگان گفت: برخلاف برخی شهرهای استان که با کاهش جمعیت مواجه هستند، گرگان همچنان شهری مهاجرپذیر است و رشد جمعیت در این شهر موجب افزایش نیاز به مسکن، چه در بخش اجارهای و چه ملکی، شده است.
وی افزود: افزایش حدود دو برابری قیمت مسکن و همگام شدن آن با قیمت زمین، فشار اقتصادی قابل توجهی را بر شهروندان وارد کرده است.
تغییر کاربری زمینهای مستعد برای افزایش تولید مسکن
فدوی با تأکید بر ضرورت بررسی ظرفیت زمینهای مستعد مسکونی در محدوده شهری، اظهار کرد: زمینهایی که در محدوده شهری قرار دارند و امکان استفاده مسکونی از آنها وجود دارد، باید برای بررسی کارشناسی به کمیسیون ماده ۵ ارجاع شوند تا درباره تغییر کاربری و ظرفیت تولید مسکن در آنها تصمیمگیری شود.
وی هدف از این پیشنهاد را افزایش عرضه و کمک به کاهش قیمت مسکن عنوان کرد و گفت: باید ظرفیتهای موجود را دقیقتر بررسی کنیم و هر جا امکان تولید مسکن وجود دارد، از این ظرفیت برای پاسخ به نیاز شهروندان استفاده شود.
لزوم تعیین تکلیف زمان اعتبار پروانهها و قراردادها
رئیس انجمن انبوهسازان و توسعهگران گلستان همچنین خواستار بازنگری در مدت اعتبار پروانههای ساختمانی و قراردادهای مرتبط با پروژهها شد و گفت: در دورههایی که فعالیت پروژهها به دلیل شرایط خاص، اختلال اینترنت یا دشواری در تأمین مصالح متوقف میشود، باید مدت توقف پروژه در محاسبه زمان اعتبار پروانهها و قراردادها لحاظ شود.
فدوی ادامه داد: برخی قراردادهای نظارت و طراحی در زمان توقف پروژهها به پایان میرسند، در حالی که امکان اجرای کار وجود نداشته است؛ بنابراین نباید زمان قراردادها و پروانهها بدون توجه به شرایط حاکم سپری شود و لازم است دستگاههای مسئول برای این موضوع راهکار مشخصی ارائه کنند.
افزایش ریسک پیشفروش ساختمان
وی با اشاره به افزایش هزینههای ساختوساز بیان کرد: سازندگان ممکن است ناچار شوند پروژهها را با هزینههایی به مراتب بیشتر از برآورد اولیه ادامه دهند، در حالی که قیمت فروش از قبل تعیین شده باشد.
رئیس انجمن انبوهسازان و توسعهگران گلستان افزود: پیشفروش ساختمان در شرایطی که قیمت نهایی مصالح و تجهیزات، از جمله آسانسور، مشخص نیست، ریسک قابل توجهی برای سازندگان ایجاد میکند.
فدوی در پایان بر ضرورت حمایت از تداوم فعالیت پروژههای ساختمانی و بازنگری در زمانبندی مجوزها و قراردادها تأکید کرد و گفت: رسیدگی به این مسائل میتواند از افزایش فشار بر سازندگان و مصرفکنندگان مسکن جلوگیری کند.
انتهای پیام
